Evet, konut kredisi kullanmak isteyen herkes için değerleme (ekspertiz) raporu şarttır. Türkiye’deki tüm bankalar, konut kredisi başvurularında bu raporu talep eder.
Diyelim elinizde bir konut için herhangi bir bankanın sizin adınıza yaptırdığı güncel değerleme raporu var. Bunu farklı bir bankadan konut kredisi çekmek için kullanabilir misiniz? Maalesef başvurduğunuz banka elinizdeki raporları esas almayacak ve yeni bir gayrimenkul değerleme raporu hazırlatacaktır.
Peki değerleme raporuyla ilgili merak edilenleri adım adım inceleyelim.
Konut Kredisi İçin Değerleme Raporu Neden Zorunlu?
-
- Bankanın Teminatı: Banka, verdiği krediyi teminat altına almak için gayrimenkulün gerçek piyasa değerini bilmek ister.
-
- Kredi Limitini Belirlemek: Banka, genellikle evin ekspertiz değerinin en fazla %80’ine kadar kredi verir. (İlk kez konut alımı için oran artabilir.)
-
- Yasal Zorunluluk: BDDK ve SPK düzenlemelerine göre lisanslı bir SPK onaylı gayrimenkul değerleme uzmanı bu raporu hazırlamalıdır.
-
- Dolandırıcılığı Önleme: Alım-satım bedelinin abartılması, düşük gösterilmesi veya sahte ev satışlarının önüne geçmek için bu rapor gereklidir.
Değerleme Raporu Süreci Nasıl İşler?
-
- Kredi Başvurusu Yapılır. Banka, anlaşmalı bir lisanslı değerleme firmasını yönlendirir.
- Değerleme uzmanı evi yerinde inceler: konum, m², yapı durumu, tapu bilgileri, imar durumu vb.
- Rapor genellikle 2-3 iş günü içinde hazırlanır ve bankaya iletilir.
- Banka bu rapora göre kredi tutarını belirler.
Önemli Bilgiler
-
- Bankalar, bağlı bulundukları yetkili kurumların koydukları kural çerçevesinde kredi limitlerini belirleyecektir.
- Alacağınız konutun değerine göre, o anki kurallar gereği hiç kredi kullanamayabilirsiniz.
- Birden fazla konutunuz olması durumunda da konut kredisi oranları değişebilir.
- Bankalar, değerleme ücreti için 15.000 TL–30.000 TL arası masraf çıkarabilir (alıcı öder).
- Raporun geçerlilik süresi genelde 3 aydır.